Комфортное и уютное место для жилья и отдыха стоит не так дорого для рядовых российских граждан.
Тем не менее для малоимущих слоев общества собственное, даже небольшое жилье, может так и остаться мечтой всей жизни.
В таком случае для его получения можно прибегнуть к заключению договора социального найма жилья. О том, что это такое и как его оформить, читайте в данной статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации:
Понятия социального и коммерческого найма различны тем, что хозяином сдаваемой жилплощади является государство, которое оказывает материальную помощь малоимущим, предоставляя выгодные условия аренды.
Единственным финансовым обязательством нанимателя является оплата коммунальных услуг, сумма которых регулируется статусом нового владельца социального жилья.
Социальная аренда жилья у государства берет свое начало со времен СССР, когда квартиры малоимущим еще раздавались бесплатно.
Тогда нуждающимся гражданам передавали социальное жилье путем приватизации недвижимости.
Однако, вследствие многочисленных рыночных реформ на территории РФ, многие претенденты на жилую площадь так и не успели ее приватизировать. Подобная недвижимость все еще находится во владении государства и люди проживают в ней по условиям соцнайма.
Именно поэтому недвижимость в муниципальной или государственной собственности называется социальной.
Социальный найм — это передача жилой площади от государственных фондов физическим лицам без определенных временных ограничений.
Условия получения социальной помощи в виде льготной аренды жилой площади и признания частного лица нуждающимся регулируются 51 статьей ЖК РФ «Основания признания граждан малоимущими для получения жилья по договору социального найма».
Среди основных отличий соцнайма от коммерческого можно выделить:
Право претендовать на получение социальной помощи в виде жилья могут лишь физические лица, принадлежащие к следующим категориям:
Кого можно отнести к малоимущим:
Советуем прочитать статью о государственной программе «Доступное жилье для молодой семьи».
Стоит помнить о том, что среди претендентов на получение подобной социальной помощи существует огромная конкуренция в связи с ограниченным числом свободного социального жилья.
Следовательно, все квартиры выдаются в порядке очереди, сформировавшейся на основании даты постановки претендента на учет.
Государственный резерв выделяет квартиры вне очереди следующим лицам:
Форма и размер платы за социальное жилье устанавливается муниципальным или исполнительным органом при заключении договора.
Конкретный размер оплаты определяется следующей формулой:
P = P0 (1 + k) * S, где
Предоставим наглядные примеры размеров оплаты в Московской и Ростовской областях:
Оформление социального найма жилья является длительным бюрократическим процессом, требующим подачи большого числа необходимой документации:
Для того чтобы узаконить акт передачи недвижимости, нужно заключить соглашение, подтверждающее право передачи недвижимости в собственность нуждающейся семьи.
Этим соглашением является договор социального найма, форма которого строго регламентирована государством.
Он включает в себя следующую информацию:
Также оба участника сделки имеют право на внесение дополнительных пунктов, таких как наличие ключей у обоих сторон либо запрет на посещение квартиры в отсутствие нового собственника.
Подобные условности должны быть заранее оговорены и включены в список обязанностей сторон в соглашении.
Образец типового договора социального найма вы можете скачать по ссылке.
к содержанию ↑После вынесения признания соответствующими органами семьи малоимущей, следующим шагом будет определение вида требуемого жилья и выбор фонда, к которому оно относится.
Выбирать претенденту следует из двух вариантов: это государственная или муниципальная недвижимость.
Если решение о назначении социального найма вынесено федеральными органами, недвижимость будет выделена из соответствующего социального резерва.
В обратном случае жилая площадь предоставляется местным муниципалитетом.
Отталкиваясь от этого, претендент должен обратиться в соответствующую организацию для оформления договора.
В первом случае, необходимо предоставить вышеописанный пакет документов вместе с заявлением в органы самоуправления; в другом, надо идти в муниципальную администрацию.
Срок рассмотрения документов и вынесение решения в обеих представительствах не превышает 30 календарных дней.
Отказ может быть вызван подачей недостаточного количества документации либо заведомым ухудшением условий жизни в целях получения государственной помощи.
к содержанию ↑Для наймодателя они прописаны в ст.65 ЖК, которая гласит, что наймодатель вправе получать оплату вовремя за предоставляемое жилье и КУ.
Обязанности:
Допускаются иные обязанности, если они включены в договор соц. найма и ЖК.
Для нанимателя
67 статьей ЖК регулируются права и обязанности нанимателя жилья.
Права:
Обязательства:
О том, какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ, читайте в нашей статье.
к содержанию ↑
Согласно ст.91.10 ЖК РФ они следующие:
Поводом для повторного заключения соглашения является его утеря по разным причинам либо изменение числа жильцов квартиры.
В таком случае собственник должен явиться в местные органы самоуправления, предоставив тот же пакет документации, который необходим для его оформления.
Если один из жильцов категорически против переоформления договора с изменением его условий, он имеет право обратиться в арбитражный суд.
Советуем посмотреть ролик о том, что такое договор социального найма и как его правильно составить:
к содержанию ↑
В дальнейшем можно полностью приватизировать полученное социальное жилье.
Приватизация влечет за собой как достоинства (возможность совершения коммерческих операций с квартирой), так и определенные недостатки (повышение квартплаты).
Для приватизации социального жилья необходимо предоставить заявление в свободной форме в местный орган БТИ или МФЦ и следующий пакет документов:
Узнайте, как можно разменять неприватизированную квартиру тут.
После вынесения решения конторы (может затянуться на 1,5 – 2 месяца), в которую были поданы соответствующие документы, необходимо получить справку о том, что данная жилая площадь не была в приватизации.
Последним этапом процесса приватизации будет регистрация жилья в регистрационной палате с уплатой государственной пошлины.
к содержанию ↑Служебное жилье предоставляется исключительно на срок службы, в том числе и государственной.
Следовательно, увольнение приведет к аннулированию договора по требованию собственника в судебном порядке.
Получить служебное жилье можно подав заявление в свободной форме в администрацию предприятия.
Получив одобрение, наниматель заключает такой же договор социального найма с указанием всех соответствующих пунктов и условий.
Программа социального найма жилья может стать спасательным кругом для многих малоимущих граждан России.
Учитывая тенденцию рынка недвижимости к постоянному росту цен, неудивительно, что многие рядовые россияне не могут позволить себе покупку и даже аренду достойной жилой площади для себя и своей семьи.
Используя государственную помощь в виде социального найма жилья, нуждающиеся вправе получить достойный уровень жизни, не угождая в долговую яму.
Достаточно лишь внимательно изучить вопрос предоставления социального жилья и строго придерживаться алгоритму действий.
Тем не менее, при заключении договора следует уделить особое внимание каждому пункту и нюансу.
Если вы отнесетесь к этому процессу со всей серьезностью и ответственностью, вы получите существенное преимущество в случае судебных разбирательств, касающихся предоставления социального жилья.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!
kvartirgid.ru
В наше время ипотека и аренда являются самыми популярными способами получить жилую площадь.
Но если ипотека требует от вас больших средств и даже существенных переплат, а также многих рисков, то обычная аренда не сильно превосходит её. Вы более свободны с арендой жилплощади, однако за долгие годы съёма вы можете потратить минимальную стоимость квартиры, но так и не получить собственную жилую недвижимость.
Поэтому для некоторых категорий граждан государство даёт возможность снять жилплощадь на выгодных условиях по договору соцнайма.
О том, что это такое, и что нужно знать о таком жилье, будет рассказано в статье.
Многие граждане по разным причинам не в состоянии купить собственную жилую недвижимость или снять ее в аренду.
Специально для таких людей государство предоставляет социальное жильё по договору найма (аренды). Его вам также может предоставить сам работодатель, но не на безвозмездной и постоянной основе.
Именно для этого заключают договор социального найма – человек получает право пользоваться жильём на выгодных условиях.
Основные моменты и детали, регулирующие соглашение, зафиксированы в 8 главе Жилищного кодекса.
Арендовать можно любую жилую недвижимость, собственником которого может быть:
Правом на социальный найм обладают не все категории граждан. Оно предоставляется как федеральными (ст. 49 ЖК РФ), так и региональными законами, а также согласно местному законодательству. Для этого должно быть принято соответствующее разрешение в государственном или местном органе самоуправления, ответственном за выделение жилплощади. На уровне субъектов могут действовать свои категории льготников.
Недвижимость выдаётся из Жилищного социального фонда, что закреплено в Законе Об основах жилищной политики государства. Были выделены:
В 2014 году были внесены поправки в Гражданский кодекс, касающиеся положений аренды из социального фонда.
Согласно Закону о социальном найме, съёмщиками социального жилья могут стать люди, доход которых не выше установленного максимума (в регионах действуют свои максимальные размеры данной суммы).
Наймодателем социального жилья может быть лишь одно лицо (согласно статье 912 ГК):
Но было установлено, что организации, которые собственник жилых помещений наделил необходимыми полномочиями, не могут переложить их на иные лица.
Нанимателем (согласно ст. 913 ГК) соцжилья может стать человек, обладающий гражданством РФ. При этом:
Максимальный доход гражданина и проживающих с ним родственников исчисляется из следующих соображений: совокупный доход членов семьи не должен превышать такой суммы, при которой получатель смог бы за собственный счёт купить квартиру (либо же взять кредит и оплачивать его).
Все желающие оформить социальную аренду недвижимости должны встать на учёт в качестве лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания. Это возможно, если:
Уехав в другие города (провинциальные или федерального значения) для того, чтобы оформить там соглашение аренды социальной жилплощади, человека не снимают с очереди на соцнайм в прежнем месте проживания (указано в статье 56 ГК РФ).
В СПб лицами, которые могли получить социальное жильё по договору найма, признаны:
Право на соцнаем в Москве получают только те, кто был признан малоимущим и живёт в городе как минимум 10 лет, а также за прошедшие пять лет так и не улучшившие условия проживания. Социальный наем осуществляется в порядке очереди. Чтобы встать в нее, нужно составить и подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политика и жилищного фонда Москвы. О том, какие документы подаются вместе с заявлением, вы сможете узнать на официальном сайте департамента.
Оплата за найм, её индексация и изменения определяется муниципальными органами (согласно статье 1561 ГК).
Выплата не может меняться чаще одного раза в три года, но индексация производится каждый год.
Коммунальные услуги обычно оплачивает сам наниматель (если иное не зафиксировано в договоре). Тарифы не превышают общепринятого уровня. Бывают ситуации, когда квартира снимается в наёмном доме, а наниматель платит и за предоставление жилья, и за услуги коммунальной службы владельцу помещений. Хотя условия оплаты в соглашении могут быть другими.
При этом суммы выплат в расчёте на один кв.м. жилплощади не должны быть больше нормы, зафиксированной властными органами на муниципальном уровне, при этом само помещение должно соответствовать принятым показателям благоустройства.
Социальный наем отличается тем, что он выгоднее обычного найма. В среднем, съём жилья таким способом обойдётся вам в сумму около 8 – 15 тысяч рублей.
Расторгнуть договор наниматель может по своему личному усмотрению и на добровольной основе.
Согласиться на этот шаг должны и все члены его семьи, жившие с ним на одной нанятой жилой площади. При этом он должен отправить письменное уведомление, причём заранее, за 3 месяца до даты выселения.
Арендодатель также может расторгнуть соглашение, если:
Жилая недвижимость из социального фонда должна отвечать следующим критериям:
Если эти нормы были нарушены, человек вправе отказаться от найма жилого помещения (ЖП).
При этом недвижимость, выделенная для предоставления по договору социального найма, не должна использоваться как нежилое помещение.
Чаще всего у сторон соглашения имеются следующие права и обязанности:
Продлевают соглашение в случае, если после того, как прошёл срок его действия, наниматель по-прежнему обладает льготными правами. Если же он более не является льготником, то продление возможно, только если на эту жилплощадь не претендуют другие граждане, обладающие правом на получение льготы.
По договору соцнайма наниматель не является собственником полученного жилого помещения.
Специально для того, чтобы закрепить это правовое положение, ограничение регистрируют в органах, отвечающих за кадастровую систему (в соответствии со статьёй 911 ГК).
Раньше договор соцнайма действовал, по сути, бессрочно, но затем была внесена поправка в положения, регулирующие процесс его заключения. Теперь договор действует не меньше года, но и не больше 10 лет (статья 916 ГК). Чаще всего срок указывается самим нанимателем, однако если на ЖП, находящуюся в социальном или наёмном доме, обратили взыскание, соглашение подписывается только на год.
Жилплощадь, которую человек получил от работодателя на основе выполнения им трудовой деятельности, можно перевести в соцнайм, если объект недвижимости поменяет владельца. Так, помещение следует передать сначала в муниципальную или государственную организацию, благодаря чему поменяется его статус.
После этого оно больше не считается служебным, а значит, гражданин, живущий в данной квартире, может заключить с новым собственником договор соцнайма. Это очень важная процедура в случае, если было решено приватизировать служебную квартиру. При этом сам жилец должен будет внимательно отслеживать изменения в статусе недвижимости, иначе он не сможет вовремя провести приватизацию и потеряет квартиру.
Согласно статье 70 ЖК, прописаться самому и зарегистрировать другие лица (членов семьи и близких родственников) квартиросъёмщик может только с согласия:
Чтобы вселить других людей в данную квартиру, понадобится изменить условия соглашения. При этом учтите, что вам могут отказать, если после вселения будут нарушены федеральные нормы площади на одного человека (т.е., квартира уже не может вмещать такое количество людей).
Для того, чтобы прописать себя и других, понадобится обратиться в паспортный стол:
При этом процедура регистрации будет разной в случае различных лиц:
Процедура регистрации проходит следующим образом:
Сам договор является документальным подтверждением передачи жилья наймодателем. При этом положения, зафиксированные в официальной бумаге, регулируют взаимоотношения между ним и нанимателем ЖП. Сам договор подлежит регистрации в соответствующих госорганах.
О правилах предоставления жилой недвижимости в социальный найм и о заключении соответствующего соглашения смотрите в следующем видеосюжете:
propertyhelp.ru
Договор социального найма жилья подразумевает, что дом или квартиру можно арендовать у государства. Причем этот процесс прописан в Жилищном Кодексе РФ в разы подробнее, чем в любом договоре аренды — ему посвящена аж целая глава. Цены, что приятно, в десятки раз ниже, чем на рынке частной аренды. Правда, есть несколько закавык: социальный наем — это не для всех.
Рисунок: Полина Васильева
Кто имеет право на соцнаем
Первое и самое главное препятствие — на право арендовать муниципальное жилье могут претендовать далеко не все. Основанием для заключения договора социального найма является, конечно же, потребность гражданина в жилье. Но чтобы встать в длиннющую очередь на муниципальную квартиру, гражданину РФ необходимо соответствовать определенным критериям, перечисленным в ст. 49 и 51 ЖК РФ.
1) У нанимателя или его членов семьи не должно быть ни подходящего для проживания собственного помещения, ни помещения, уже предоставленного по договору соцнайма.
2) Если же собственное жилье все же имеется, то его площадь на одного члена семьи должна быть ниже учетной нормы. В Москве такая норма составляет 10 м2 на человека в отдельной квартире и 15 м2 в коммуналке.
3) Право на соцнаем имеют граждане РФ, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным требованиям, т.е. в ветхих или разрушающихся домах.
4) Государство может сдать квартиру, если один из членов семьи болен настолько тяжелым заболеванием, что проживание с ним невозможно, но другого жилья у семьи нет. Перечень болезней указан в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, который ссылается на приказ Министерства здравоохранения Российской Федерации от 29 ноября 2012 г. N 987н.
5) Внеочередное право на аренду жилья имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний (тот же п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).
Казалось бы, арендовать государственную квартиру в Москве по такой схеме легко — приехал в столицу, купил квартиру в ветхом доме, отправил документы в Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы с просьбой выделить нормальное муниципальное жилье — и жди, когда предоставят новую квартиру. А вот нет: для таких хитрых есть специальное распоряжение, в котором указано, что недостаточно быть просто малоимущим, надо проживать в Москве не менее 10 (!) лет и не ухудшать жилищные условия как минимум в течение 5 последних лет.
Как дают жилье
Поскольку за таким жильем всегда выстраивается длинная очередь, муниципальные власти вынуждены ежегодно формировать планы по обеспечению и порядок очередности малоимущих. В течение года потенциальному нанимателю, чья очередь подошла, предлагается три варианта муниципального жилья (квартиры или дома), которая соответствует всем требованиям законодательства — площади, качеству и т.д.
Если очередник отказывается от этих вариантов, то его вычеркивают из плана по обеспечению жильем на текущий год и вносят в список на следующий год. В следующем году ему будет предложено уже два варианта, а если он и от них откажется, то власти в праве рассмотреть его исключение из очереди.
Особенности соцнайма
Главная особенность социального найма жилья состоит в том, что такой договор — бессрочный (п. 2 ст. 60 ЖК РФ), причем изменение оснований или условий на предоставление муниципального жилья не может в будущем стать основанием для выселения.
Договор заключается только письменно. Его форма была утверждена еще в 2005 г. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. №315 (раньше таким документом являлся ордер на квартиру).
У социального жилья нет другого собственника, кроме государства, поэтому наниматель и его члены семьи будут иметь одинаковые права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Членами семьи признаются супруг, дети и родители нанимателя, а также другие родственники, которые были вселены нанимателем в качестве членов семьи. Иными словами, если сам наниматель (и члены его семьи) написали заявление в муниципалитет о необходимости подселения еще пары родственников, а чиновники это утвердили, то независимо от степени родства новые жильцы признаются «членами семьи».Чиновники могут наложить вето на вселение, если площадь на каждого члена семьи составит менее учетной нормы.
Важно: все члены семьи имеют равные права и обязанности. Например, при разводе никто не имеет права выселить мужа/жену из муниципальной квартиры.
Права и обязанности
Права и обязанности логичны и выглядят так же, как и при аренде квартиры у частника — следить, чтобы было чисто, вовремя вносить плату за аренду и коммунальные услуги, ничего не трогать без согласования, поддерживать жилище в надлежащем состоянии и спокойно жить.
До декабря 2014 г. жильцы также могли сдать муниципальное жилье в поднаем (т.е. сдать жилье), который не облагался налогом, то есть доходы от такой коммерции можно было не декларировать. Причем такой трюк зачастую проделывали под видом «безвозмездного пользования». Но ровно год назад Минстрой прикрыл эту лавочку.
Нарушение условий и заслуженное наказание
Откровенно говоря, наниматель со всех сторон защищен законом, и если он сильно не «косячит», то никто не может выселить его из муниципального жилья. Главное — не ломать помещение и исправно оплачивать коммунальные услуги. Согласно ст. 90 ЖК РФ, «если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».
Иными словами, задолженность по ЖКУ за полгода без уважительной причины — реальный повод для выселения всей семьи в общежитие или квартиру с нормами общежития, т.е. по 6 м2 на человека. Просрочить трудно, поскольку арендная плата — это сущие копейки. К примеру, в 2015 г. в СМИ можно найти статьи с громким заголовком «Плата за социальное жилье в Москве вырастет в 8 раз», но на деле за ними скрывается повышение оплаты за соцнаем с 2 до 20 рублей за м2. Конечно, это в 10 раз больше, но не такие уж большие деньги.
Итого
Договор социального найма — мера, как правило, вынужденная, хотя и крайне выгодная. Плюсы очевидны: ремонт за счет государства, низкая плата, приемлемые условия и минимальный контроль при адекватном поведении нанимателя. Из минусов можно отметить тот факт, что квартира все-таки не своя (но в некоторых случаях ее можно приватизировать), ее нельзя продать, а выбирать придется из того, что предложит муниципалитет, а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры на окраине города.
Но многим из нас выбирать не приходится.
Андрей Шенин
25.12.15
knowrealty.ru
Жилплощадь можно снять не только у физического лица или организации. Часто недвижимость имеется в собственности у государственных органов или муниципалитета.
Причем, государственные органы, обладающие такой недвижимостью, могут передавать ее в пользование гражданам на некоторых условиях. Чтобы изложить и зафиксировать их, сторонами заключается договор социального найма.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Социальный найм жилья — что это такое? Соц наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания, одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю. Что отличает его от коммерческого:
Получение жилплощади по соглашению соцнайма сопровождается заключением договора.
Причем, договор заключается с одним лицом, а полученным объектом пользуется вся его семья.
Даже в случае наступления смерти нанимателя это право не утрачивается членами его семьи.
Каков закон социального найма жилья? Все жилищные вопросы, в том числе и правила предоставления недвижимости на условиях соцнайма, регулируются ЖК РФ. Этому посвящена глава 8 кодекса.
Жилищный кодекс имеет определяющее значение в закреплении порядка и правил предоставления жилплощади. Однако и Гражданский кодекс РФ имеет отношение к законодательному регулированию этого вопроса. Например, в ГК РФ содержатся положения о заключении сделок и договоров, правила их составления и параметры действительности.
Кроме того, значима практика судебных разбирательств и постановления, вынесенные судами по решениям дел в рамках регулирования споров по соответствующим вопросам и спорам.
Какие требования предъявляются к квартирам по договору социального найма?
Не каждое помещение может стать объектом, предоставляемым по соглашению соцнайма.
Для этого оно должно соответствовать ряду требований:
Требования закреплены законодательно и перечислены в ст. 62 ЖК РФ.
Кроме того, важным правилом предоставления жилплощади по соглашению соцнайма является его место расположения, которое обязательно должно соответствовать месту нахождения нанимателя.
Объект соглашения соцнайма должен соответствовать требованиям по площади, приходящейся на каждого проживающего.
Нормы устанавливаются для каждой отдельно взятой местности индивидуально с учетом нуждаемости в жилплощади и по другим ключевым параметрам.
Жилищный кодекс РФ Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещенияПроживание в помещении, которое предоставлено по соглашению социального найма накладывает на стороны круг обязанностей. Кроме того, соблюдение некоторых условий обязательно для всех участников сделки. Наниматель может проживать в предоставленном помещении при условии:
Наймодатель также обязан выполнять некоторые условия:
Остальные условия могут быть определены договором. Законом же зафиксированы основные права и обязанности сторон, которые также включаются в договор. Например, право нанимателя на обмен жилья, а также сдачу в поднаем и т.д.
Как получить квартиру в социальный найм?
Как заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Чтобы получить квартиру по соглашению социального найма, необходимо проделать несколько шагов:
Ответом может быть решение о предоставлении места в очереди или отказ.
Если выяснится, что заявитель имеет преимущественное право на получение жилплощади, будет определено место в отдельной очереди.
Если с первым этапом справиться просто, то вопрос возникает при определении перечня бумаг, необходимых для предоставления при обращении. В него обязательно выходят:
Следует учесть, что далеко не всем может быть выделено жилье из собственности государства. Договор заключается исключительно с лицами, признанными малоимущими или нуждающимися в жилплощади.
Например, семьи, площадь проживания которых не соответствует нормам, отведенным на человека или граждане, проживающие в ветхом жилье.
Решение о постановке в отдельную очередь принимается в отношении лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья. К таковым относятся:
Что означает графа «наем жилья» в квитанции за оплату муниципальной квартиры? Оплата квартиры, предоставленной из собственности государства, состоит из нескольких компонентов:
Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг, так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое. Кроме того, такое положение должно быть зафиксировано в договоре, как и расчет стоимости на 1 кв. м.
Размер оплаты за аренду социального жилья рассчитывается в каждом муниципальном образовании компетентными органами индивидуально.
Таким образом, соцнайм жилого объекта осуществляется по определенным правилам и условиям. На получение такого жилья имеют право далеко не все, а лишь определенные категории лиц. Получение его представляет собой достаточно долгий путь, сопряженный со сбором документов и обращением в различные инстанции.
О том, что является единственным основанием для вселения и проживания в квартире муниципального жилого фонда, вы можете узнать из видео:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
pravo.guru
Сегодня социально незащищенные категории граждан имеют право получить жилье по программе социального найма жилья. Для этого необходимо подходить под одну из категорий, участвующих в программе, и соблюсти процедуру заключения договора.
Согласно статье 675 ГК РФ, а точнее ее первой части, используемое гражданами жилье, находящееся в государственном фонде, относится к социальному. Вопросы относительно прав и обязанностей, порядка оформления найма регулируются нормами ГК и ЖК РФ.
Согласно закону, собственник или уполномоченное лицо (в конкретной ситуации – это органы муниципалитета) передает нанимателю (гражданину из социально незащищенной категории) жилое помещение для проживания.
Социальный найм – юридическая сделка между государством и жителем РФ, при заключении которой граждане получают жилье на льготных условиях для дальнейшего проживания в нем.
Лицу выделяют:
При этом используются следующие жилищные нормы:
Норма может быть уменьшена не более чем на 10% при отсутствии жилья необходимого размера.
В качестве нанимателя может выступать только гражданин РФ. С лицами, не имеющими гражданства, или иностранцами, договоры такого типа не заключаются согласно пункту 5 статьи 49 ЖК. Исключение – только если предоставление жилья предусмотрено международным договором РФ.
Кроме того, лицо должно относиться к малоимущим, и комиссией вынесено решение о постановке его на учет. Таким образом, на получение жилья могут рассчитывать лица, норма дохода и стоимость облагаемого имущества которых оказывается ниже прожиточного минимума.
Обязательное условие при этом – отсутствие жилья в собственности нанимателя и его близких родственников. Правда, есть и исключение. Так, осуществить право на заключение договора имеет малоимущая семья, имеющая жилье, если:
Кроме того, стать на очередь имеют права:
Выделяют нанимателя, с которым заключается договор, и сонанимателей. В качестве последних могут выступать лица, проживающие с нанимателем:
Остальные родственники и иждивенцы, признанные нетрудоспособными, признаются сонанимателями только в том случае, если они были вселены нанимателем и участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Не относящиеся к данным категориям лица могут быть признаны сонанимателями в судебном порядке при наличии серьезной причины.
После смерти лица, которое заключило договор, члены его семьи могут переоформить квартиру на себя вне очереди.
Воспользоваться преимуществом и получить жилье вне очереди могут следующие категории граждан:
Если вы желаете воспользоваться правом на социальное жилье, вам придется пройти такие этапы:
Предположим, ваша очередь подошла и вам выдали решение о том, что вы можете вселиться в квартиру. В таком случае, необходимо обратиться в муниципальное управление и предоставить:
При подаче пакета необходимо получить расписку и узнать дату, когда необходимо будет прийти заключить договор.
Оформление договора бесплатное и занимает около месяца.
Бумага заключается исключительно в письменном виде. В тексте договора отмечается вид предоставляемого жилья, адрес, технические характеристики, перечень сонанимателей. Структурно документ выглядит следующим образом:
Вот пример договора найма квартиры:
Заключается на постоянной основе и не имеет срока окончания.
В следующей таблице представляются обязанности и права нанимателя и наймодателя:
Наниматель | Наймодателя | |
Обязанности |
|
|
Права |
|
|
В случае несоблюдения обязанностей, стороны вправе требовать возмещения ущерба, пересчета оплаты за предоставленные услуги. В крайних случаях возможно расторжение договора.
Наниматель в любое время может переехать в другое жилье. Расторжение соглашения при этом происходит по обоюдному согласию.
Несколько сложнее процедура расторжения для наймодателя. Он имеет право аннулировать сделку в следующих случаях:
Оплата жилья, полученного по договору социального найма, состоит из:
Лицо также имеет право приватизировать полученную квартиру. Стоит отметить, что воспользоваться данным правом можно лишь единожды.
При этом запрещена приватизация:
Пакет необходимых для приватизации бумаг, которые подаются в уполномоченный орган лично или с помощью МФЦ:
Длительность регистрации договора на приватизацию составляет от 1 до 2 месяцев. После ее окончания необходимо обратиться в Росреест для регистрации жилья. Срок внесения в реестр составит от 15 до 20 дней.
Есть две причины, по которым лицу может быть отказано в заключение сделки по найму жилья:
В случае отказа, лицо может подать документы на рассмотрение повторно, но не ранее, чем по истечении 5 лет.
Более детально ознакомиться с условиями и порядком работы программы социального найма жилья вы сможете из видео. Специалист даст всю необходимую информацию, ответит на часто задаваемые вопросы по теме:
Воспользоваться услугой социального найма жилья могут семьи, относящиеся к малоимущим, при соблюдении ряда условий. Для получения необходимо стать в очередь. После получения жилья, его можно приватизировать.
2realtor.ru
Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:
Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе. При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.
На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.
Право на такое жилье имеют социально незащищенные лица: пенсионеры, инвалиды, многодетные и неполные семьиВторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.
Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считаться в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.
В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки, основополагающие принципы в целом не различаются.
Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке. Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.
В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:
Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.
В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метровВторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.
Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.
При этом она руководствуется определенными критериями:
До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:
Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.
Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:
Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:
Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.
Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:
При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».
Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков. Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:
Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
zakonometr.ru