Межевание земельного участка что это такое


Инструкция по межеванию земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Пошаговая инструкция по межеванию

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРНВыписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Образец межевого плана земельного участка Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу. Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти. В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте...

Что делать, если сосед не согласен

Извещение соседей о проведении межевания Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

zembaron.ru

Просто и понятно: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории?

Процесс межевания земельного участка – необходимый этап официального оформления прав на него определённого гражданина.

Он требует определённых затрат времени и сил, но в результате владелец получает документы, закрепляющие его юридические права на землю.

В статье мы поговорим о том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Межевание земельного участка — что это такое и история развития процесса

Итак, что такое межевание простыми словами? Межевание — это определение границ и процесс правового оформления земельного участка на местности. Процессы определения границ наделов в России проводятся с 16-го века.

До 17-го века сведения о них закреплялись в писцовых книгах. В 19-м веке появились специальные межевые журналы, сведения в которые вносили специалисты, именуемые землемерами.

В том же веке в Москве открылся межевой институт, в котором проходили обучение специалисты-землемеры.

Масштабные работы по определению границ землевладений в Российской империи начали производиться в процессе аграрной реформы А.П. Столыпина. С этого момента устанавливается определение: межевание территории — это основа государственного кадастра земельной недвижимости.

Нужно ли межевание земельного участка? По современным нормам межевание не является обязательной процедурой, и регистрация прав на землю в госорганах может производиться и без определения чётких границ.

Основанием для регистрации может служить любой документ, подтверждающий права гражданина на землю (завещание, договор купли-продажи, акт предоставления земли властями и т.д.). Но на основании данных документов невозможно установить чёткие границы и географические координаты участка по отношению к другим землям.

Кроме того, основным результатом процесса межевания является постановка участка на кадастровый учёт. Собственник получает официальный документ, подтверждающий его права на землю.

Без этой бумаги с участком невозможно проводить сделки по её отчуждению. Таким образом, межевание земельного участка — это процедура не обязательная, но желательная.

Итак, мы рассмотрели вопрос о том, межевание — что это такое, далее поговорим о законах, которые посвящены данной процедуре.

Современные законодательные нормы

На сегодняшний день в РФ разработана чёткая законодательная база, регулирующая земельные отношения. На федеральном уровне вопросы регулируются Земельным Кодексом РФ и ФЗ No 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В данном документе чётко прописана процедура межевания земли.

Значительные коррективы внесены в закон в 2015 году, когда в РФ вступил в силу закон о дачной амнистии, который внёс изменения в условия предоставления земель и новые способы оформления прав на них.

Цели и виды процедуры

Что дает межевание земельного участка? Данная процедура проводится по инициативе собственника или по решению суда. Собственнику проведение работ необходимо по следующим причинам:

  • оформление собственных прав на землю;
  • получение свидетельства на землю для последующего осуществления сделок с ним;
  • раздел участка или его объединение со смежным;
  • приватизация земли;
  • оформление территории в аренду.

Процедура может проводиться по решению суда для решения земельных споров. В этом случае судом назначается землеустроительная экспертиза.

В зависимости от целей различают следующие виды межевания:

  1. Раздел участка – производится по согласию собственников, владеющих участком совместно. При таком виде межевания один общая территория делится на равноценные доли определения новых границ каждой.

    Такой вид межевания необходим, когда на одной земле располагаются строения, принадлежащие разным собственникам. Одним из видов разделяющего межевания является выделение части земли из общего участка, остающегося неделимым.

    В этом случае границы исходного землевладения остаются прежними, а выделенные части ставятся на кадастровый учёт как отдельные объекты.

  2. Уточнение границ – вид межевания, когда границы ранее учтённой земли расширяются на установленную законом норму. Такое межевание необходимо для последующего объединения или разделения участка.

Оформление землеустроительного дела необходимо гражданам в следующих случаях:

  1. При возникновении спора с соседями.
  2. При получении участка в наследство и возникновении спора с другими наследниками.
  3. При генеральной застройке территории, на которой расположена земля.
  4. Если планируется постройка дорогого здания.
  5. Если участок имеет сложную конфигурацию.

Рассуждая, делать или нет работы по межеванию 2 земельных участков, следует учесть следующие положительные моменты процесса:

  • позволяет увеличить размер существующего надела на 10%;
  • защитить границы земли от посягательств посторонних лиц;
  • установить чёткие границы собственной территории;
  • разрешить споры с соседями.

К минусам можно отнести необходимость затрат денежных средств на оформление, возможность споров и даже судебных тяжб с соседями, невозможность переоформления земли на другое лицо до окончания работ по межеванию.

Кто и как осуществляет межевание территории?

Проводить замеры с последующим оформлением документов могут исключительно специализированные геодезические компании, выбором которых может заняться собственник. Перед составлением договора стоит проверить наличие у компании лицензии на проведение картографических и геодезических работ.

Организация должна обладать специальным оборудованием, без которого проведение землеустроительных измерений выполнить невозможно.

Расчёты и документальную фиксацию границ участка могут производить дипломированные кадастровые инженеры, самостоятельно оформить необходимые бумаги невозможно. По законодательным нормам специалист, проводящий работы, должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Гражданство РФ.
  2. Высшее специальное образование.
  3. Отсутствие действующей судимости.
  4. Наличие аттестата Росреестра.
СПРАВКА. В РФ на сегодняшний день зарегистрированы и имеют аттестаты Росреестра 40 тысяч КИ. Сведения о них можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Из данного списка необходимо выбрать инженера, располагающегося поблизости и доступного по стоимости.

Межевание участка состоит из следующих этапов:

  1. Заключение договора с геодезической организацией и передача пакета документов:
    • документ, удостоверяющий личность;
    • документ на землю;
    • кадастровый паспорт участка;
    • доверенность, если межевание проводится не собственником.

    Договор является обязательным условием при проведении замеров. Таким образом заказчик может застраховать себя от возможных ошибок при проведении работ.

  2. Извещение соседей о намерении проведения землеустроительных работ. Извещение составляется в письменной форме, на нём необходимо получить подпись соседей.

    Если связаться с соседями не представляется возможным, уведомление можно направить по почте заказным письмом. Данную процедуру по договору можно поручить межующей организации, которая обладает подобными полномочиями.

    Если адрес или местонахождение соседей не известно, или участок находится на отдалённой территории, КИ должны разместить объявление о предполагающемся межевании в местных СМИ и на сайте администрации поселения.

    Объявление размещается за 30 дней до проведения процедуры. Экземпляр газеты, с опубликованным объявлением прилагается к межевому делу.

  3. Выезд кадастровых инженеров на участок. Они определяют границы участка. По возможности проводится опрос соседей на предмет согласия определения границ землевладения.
  4. Получение землеустроительного дела от геодезической компании. На данном этапе взаимодействие с межевой организацией заканчивается.
  5. Обращение в организацию, регулирующую земельные вопросы для согласования готового межевого плана. Данный документ изготавливается в виде журнала формата А-4, отражает все сведения об участке.
  6. Постановка земельного надела на кадастровый учёт.

    ВАЖНО. Если границы участков при межевании были существенно изменены, каждому собственнику участка нужно получить в Росреестре новое Свидетельство о собственности.

Стоимость и сроки

Определение цены на произведение работ по межеванию производится на основе:

  1. Трудоёмкости, вычисляемой по специальной таблице.
  2. Цены нормочаса, вычисляемой, исходя из зарплаты инженера.

Самостоятельно рассчитать данные цифры невозможно, поэтому цену нужно определять путём телефонных переговоров с конкретными специалистами. Кроме того, цена зависит от конкретного региона расположения земли.

Средняя цена на услуги кадастровых инженеров составляет 10 тысяч рублей за землеустроительное дело.

Сроки изготовления дела зависят от конкретных обстоятельств, рельефа участка, загруженности инженера. В среднем на изготовление необходимо от одного до трёх месяцев.

Особые случаи межевания

В практике кадастрового учёта земель существуют ситуации, когда по документам 2 участка накладываются друг на друга. Возникает это в связи с несовершенством законодательства, которое обязывает проводить согласования с теми соседями, участки которых поставлены на кадастровый учёт. Наложение происходит по причине ошибок инженера при составлении плана.

При выполнении межевания неправильно определяются координаты точек границ соседних участков. Границы смежных участков нарушаются, в документах происходит наложение одного на другой.

При обоюдном согласии владельцев таких участков вопрос об определении границ каждого проводится в административном порядке.

По согласованию с соседями вызывается кадастровый инженер и производит замер одновременно двух участков, на каждый из которых затем составляется отдельный план и заводится отдельное земелеустроительное дело. Сведения об изменении границ подаются в кадастровую палату.

Если сосед считает, что границы его участка определены верно, и не соглашается с внесением корректив, вопрос придётся решать в суде. Ответчиками по иску будут выступать соседи и кадастровый инженер, допустивший ошибку в расчётах.

По делу межевание объектов землеустройства. Новые межевые планы составляются по решению суда. Согласование с соседями в этом случае не потребуется.

Процесс межевания участков не является в РФ принудительным, и каждый землевладелец вправе самостоятельно решать вопрос о его необходимости. Однако наличие официальных документов избавит собственника и его наследников от возможных проблем.

Надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в вопросе о том, что значит межевание земельных участков.

Более подробно о межевании земельного участка вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

svoe.guru

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Причины

Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

При приватизации ЗУ, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

  1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
  2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Самые распространённые среди них:

  1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
  2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
  3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
  4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
  5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
  6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
  7. Межевые споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?

Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

Вопрос от Марии из Нижнего Новгорода: А нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт? Ответ: Данный прецедент возможен даже при наличии кадастрового паспорта. Так как при выдаче кадастрового паспорта учитывались те параметры ЗУ, которые внесены в информационный банк, они могут не соответствовать реальному положению дел.

При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

Кроме этого, при проведении строительных работ на участке, а так же при проведении газа, электричества и иных коммуникаций – геодезическая съёмка потребуется в любом случае, для составления ситуационного плана или получения разрешения на строительство.

Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

myrealproperty.ru

«Как грамотно провести межевание земельного участка?» – Яндекс.Знатоки

Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание.

  1. Типичный список документов:
  • Паспорта РФ;
  • Правоустанавливающий документ на участок - выписка из ЕГРН, получить можно будет тут https://rosreestr.net
  • Документ с планом участка;

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

  1. Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

  1. Кадастровый инженер отдаст межевой план.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

yandex.ru

Межевание земли: что это и для чего нужно межевать землю

18:32 12.04.18

Межевание земли – кадастровые работы, необходимые для установления границ и поворотных точек участка. По законодательству процедура является обязательной. Без нее нельзя поставить землю на учет, зарегистрировать на нее право собственности, совершать сделки. Когда требуется межевание и на что обратить внимание при выборе кадастрового инженера? Рассмотрим в этой статье.

Содержание: 

Межевание земли — это один из видов обязательных кадастровых работ, который проводится в первую очередь, с целью установления границ и однозначного определения местоположения участка на местности.

Раньше межевание было не обязательным. В результате чего земли, на которые право собственности было зарегистрировано до внесения изменений в закон, не имеют установленных границ. В то же время, по новому закону никакие сделки с земельной недвижимостью невозможны, если земля не размежевана. Как видим, межевание требуется не только для вновь образуемых участков, но и для старых участков, которые давно были внесены в кадастр. 

Для чего нужно межевание земли

Для тех участков, которые были образованы после внесения изменений в законодательство, межевание проводится «по умолчанию». В противном случае землю нельзя поставить на кадастр, на нее нельзя зарегистрировать право собственности. С ранее учтенным земельными участками все не так однозначно. Межевать участок нужно в следующих случаях:

  • Участок относится к ранее учтенным, но границы не были установлены. Владельцы таких ЗУ не торопятся с межеванием, так как оно требует дополнительных затрат. Пользоваться такой землей вам никто не запретит, но в полной мере осуществлять свои права собственника вы не сможете. Если в информации о вашем участке стоит пометка «границы не установлены», с ним нельзя совершать никакие сделки. Это касается не только купли-продажи, но и залога, наследования и т.п.
  • Границы ранее учтенного участка изменились, независимо от причин, которые привели к этому. В таком случае межевание решает две задачи: позволяет уточнить новые границы и внести изменения в кадастр.
  • Проведению любых процедур, связанных с объединением или разделением земельного участка. В обоих случаях ЗУ в старых границах перестает существовать и снимается с учета. Вновь образованные участки становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет. Как мы уже отмечали, без проведения кадастровых работ зарегистрировать землю невозможно.
  • Дела, связанные с наследованием земли. В этом вопросе есть немало нюансов. Участок может перейти к одному наследнику. В этом случае он просто оформляет право собственности на него. Если земля была ранее отмежевана, никаких дополнительных работ не потребуется, если границы участка не установлены, межевать его придется наследнику. Еще сложнее ситуация, если наследниками одного участка являются несколько лиц. Нередко в такой ситуации землю делят на несколько самостоятельных участков, что требует проведения кадастровых работ.
  • Узаконивание построек. Получить разрешение на строительство на земле, которая не была отмежевана, невозможно. Не получится и узаконить на ней самострой.

Можно ли обойтись без межевания?

Теоретически, можно. Когда вы только пользуетесь своей землей и не планируете никаких сделок с ней. Но даже в этом случае могут возникнуть проблемы, например, соседи оспорят границы. Без межевания доказать свою правоту будет очень сложно.

Если с землей планируется сделка, по закону ее продать нельзя. Даже если это удастся, покупатель столкнется с проблемами при оформлении права собственности, и ему все равно придется проходить процедуру и устанавливать границы. Такая ситуация, во-первых, сокращает число потенциальных покупателей, заинтересованных в такой сделке. Во-вторых, даже если вам удастся найти покупателя, стоимость участка без установленных границ будет значительно ниже. 

Специалисты компании «Геомер групп» рекомендуют вам обязательно межевать землю. Это поможет избежать проблем, неизбежно возникающих в том случае, если вы планируете в полном объеме пользоваться своими правами собственника. 

Преимущества межевания

Все преимущества проведения межевания явно вытекают из требований закона. В первую очередь, межевание позволяет в полной мере распоряжаться вашей собственностью, а не только пользоваться ею. Кроме того, есть и более практические плюсы, которые приносит эта процедура:

  • Упрощение получения разрешения на строительство или регистрации постройки. Существуют регламенты, выполнить которые без межевания невозможно. Например, есть четко установленные нормы отступа от границы участка до строения, регламенты установки инженерных сооружений для локального водоснабжения и водоотведения и многое другое.
  • Сведение к минимуму риска граничных споров с соседями. Конфликты из нескольких метров земли могут длиться годами, при этом каждый из собственников будет отстаивать свою правоту. Если границы не устанавливались, решить такой спор можно только через суд на основании землеустроительной экспертизы. Во время межевания подписывается акт согласования, являющийся, по сути, доказательством того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют претензий.
  • Выделение долей в натуре. Долевая собственность тоже нередко становится причиной для споров. Для решения подобного конфликта требуется установление границ участка.

Все эти преимущества становятся еще более очевидными, если вы владеете землей со сложной конфигурацией. Это может быть фактически два изолированных друг от друга участка, но на кадастр они ставятся как один. Например, ЗУ разделен на две части дорогой. Второй пример участков со сложной конфигурацией – наличие внутри вкраплений земель, имеющих другого собственника. Причем иным собственником может быть не только частное лицо, но и муниципалитет.

Отдельно стоит сказать и о землях, в отношении которых установлен сервитут. Он является обременением и обязательно должен быть указан на кадастровых планах. 

Недостаток у межевания только один – процедура потребует от вас расходов. Заниматься такой работой могут только кадастровые инженеры, поэтому вам придется обратиться в геодезическую компанию. Межевание вновь образованных участков может быть выполнено за счет муниципалитета, но такая экономия может обернуться огромными потерями времени.

Куда обращаться для межевания

Межевание – это кадастровые работы, поэтому вам потребуется помощь кадастрового инженера. При выборе специалиста мы рекомендуем проверить следующие сведения:

  • Наличие лицензии и допусков.
  • Рейтинг специалиста, рассчитанный из количества отказов и приостановок регистрационных действий в связи с выявленными ошибками.

Все эти данные можно найти на сайте Росреестра, они находятся в открытом доступе. Существуети другой вариант – обратиться в геодезическую компанию.

В компании «Геомер групп» работают аттестованные кадастровые инженеры. Вы также можете проверить их лицензии и рейтинг в реестре. Наличие собственного геодезического оборудования позволяет проводить точные замеры, а это, в свою очередь, снижает риск ошибок и приостановки или отказа в регистрации. Чтобы получить бесплатную предварительную консультацию позвоните по телефону +7 (495) 725-16-08 или оставьте заявку на обратный звонок.

Как строится работа

Основанием для проведения межевания служит договор, заключенный с геодезической компанией. Перед подписанием договора вам будет представлена смета. Для заключения договора вам потребуются документы, подтверждающие ваши права на участок. Это может быть выписка из ЕГРП о праве собственности или документы основания. После того, как договор подписан, начинается работа кадастрового инженера. Она проводится в несколько этапов:

  • Специалист проводит анализ документов об обследуемом земельном участке, составляет план работ и назначает дату полевых работ.
  • Дальше нужно уведомить соседей. Вы можете сделать это сами любым удобным способом. Уведомлять владельцев смежных участков необходимо, так как закон дает им право присутствовать при межевании и высказывать свое мнение. Если соседи не явились в указанную дату, все работы проводятся без их присутствия. Препятствием к межеванию это не является.
  • Во время полевого этапа специалисты проведут замеры, определят координаты поворотных точек. Обязательно подписывается акт согласования, который является приложением к межевому плану. Этот акт должны подписать соседи, представитель муниципалитета и специалист, выполнявший межевание. Акт согласования – это документальное подтверждение того, что соседи согласны с установленными границами и не имеют возражений. В случае, если впоследствии возникнет граничный спор, межевой план и акт согласования помогут вам отстоять свои права.
  • На последнем этапе кадастровый инженер составляет межевой план. Одна копия плана передается в Росреестр, вторую вы получите на руки.

Что получит владелец, после проведения межевания?

После проведения межевания вы получите на руки межевой план, но это еще не окончание кадастровых работ. На самом последнем этапе документы подаются в Росреестр для внесения данных об участке в Кадастр. Для вновь образуемых участков документы на постановку на кадастровый учет и на регистрацию прав собственности подаются одновременно. Сделать это можно самостоятельно или доверить завершение процедуры специалисту геодезической компании, с которой у вас заключен договор.

geomergroup.ru

Межевание земельного участка: что это такое, для чего нужно, обязательно ли и сроки

В некоторых ситуациях собственность землевладельцев может оказаться под угрозой. Это связано с отъемом земель, их неграмотного разделения между людьми, которые проживают на участке. Любая из ситуаций, когда происходит неверный раздел границ или хищение частей надела считается не соответствующей закону. В связи с этим человеку необходимо обладать правовыми знаниями относительно имущества, находящегося у него в собственности.

Что это?

Согласно разработанной методической базе межевание представляет собой работы, связанные с установлением на территории границ муниципалитета, границ наделов. Такие границы подлежат закреплению знаками межевки и определение координат. Межевание включает в себя несколько видов работ, которые закреплены на законодательном уровне:

  • подготовка необходимых актов (собрать нужно документацию относительно надела, сведения из кадастра, обследование, носящее полевое значение);
  • составление технической документации, в состав которой входит чертежные работы и текст;
  • рассылка оповещений лицам, чьи права могут быть нарушены (такие акта направляют за неделю до того, как начнутся рассматриваемые работы);

    Установление границ земельного участка

  • установление границ на территории;
  • расположение знаков межевки (для этого изначально проводятся работы геодезической направленности);
  • итогом является составления акта согласования границ, при этом должны присутствовать все лица, имеющие заинтересованность.

Как правило, в такие моменты возникают спорные вопросы с лицами, чьи наделы расположены по соседству. По этой причине межевание участка проводится посредством обращения в судебные органы.

Межевание надела проводится с целью решения споров, возникших по поводу участков, а также для оформления земельных отношений.

Для того, чтобы провести рассматриваемые работы подходящим считается любое время, однако стоит отметить, что не всегда достаточно только одного желания на проведение данных работ.

Иногда требуется, чтобы в наличии был кадастровый план земельного участка. Получение кадастровой документации без проведения межевания считается недопустимым. Паспорт участка требуется:

  • оформление различного вида сделок относительно надела (это может быть реализация посредством продажи, аренда, передача в дар и прочее);
  • оформление правомочий на земельный участок;
  • также кадастровые акты необходимы при прохождении регистрации прав;
  • осуществления разделов или объединений участков;
  • когда необходимо уточнить границы надела.
Характеристика работ по межеванию

Перечисленные положения говорят о том, что межевание позволяет разрешить некоторые спорные моменты между собственниками земельных участков.

Процедура межевания дает основание для подтверждения правомочий владельцев земель, устанавливает объем прав в документации, дает возможность для получения кадастровых актов. Данные действия дают человеку возможность проводить различные операции, связанные с наделом.

Когда возникают спорные ситуации относительно участков, решить их в короткий промежуток времени поможет вовремя проведенное межевание земель. В частности, если собственник произвел данные работы на земле, то лица, проживающие по соседству, не смогут сдвинуть границы наделов в свою пользу.

Даже в ситуации, когда соседи отнимут часть земли, по результатам рассмотрения спора она будет возвращена владельцу, к тому же виновным придется заплатить штраф.

В законодательные акты внесены коррективы, согласно которым граждане должны соблюдать новые правила относительно регистрации прав собственности на земельные наделы. Также законодательство регулирует новый порядок относительно снятия наделов с учета, на который они ставятся в государственный земельный кадастр.

Также указывается, что по прошествии пятилетия со дня постановки на учет сведения о земле не внесены в ЕГРН – земля подлежит снятию с учета. Дальнейшая судьба участка решается муниципалитетом.

Данные изменения в первую очередь заденут тех, кто имеет дачные наделы, приобретенные достаточно давно. Это связано с тем, что большинство дачников не позаботились о постановке таких земель на учет.

С началом 2019 года для того чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом согласно своему усмотрению, что значит по своему желанию продавать надел, заключать в отношении него дарственную, арендный договор и прочие акты – требуется поставить землю на учет в ЕРГН. Кроме того требуется отметить землю на кадастровой карте, что значит провести межевые работы.

Способы межевания

На практике выделяют несколько способов, посредством которых осуществляется установление границ наделов. В их число входят:

  • способ картографический – его осуществление связано с проведением на бумагах, то есть в расчет берутся планы, составленные землеустроительными службами;
  • способ инструментальный – его выполнение происходит на территории участка, в этом случае проводятся работы, имеющие геодезическую направленность.

Основания определения территориальных границ

Как правило, установление границ происходит за счет того, как они фактически используются, однако стоит отметить, что первостепенную роль в таком случае играют имеющиеся акты:

  • посредством которых подтверждается право относительно использования земель;
  • данные геодезического характера;
  • сведения, имеющие кадастровую направленность;
  • акты, с помощью которых подтверждается проведение процедуры согласования с лицами, живущими по соседству.
Этапы межевания ЗУ

После того как план межевки будет получен – требуется пройти дополнительные проверочные процедуры, которые осуществляются органами Роснедвижимости. Для образования земельного надела необходимо соблюдать правила, установленные в данном направлении в земельном законодательстве.

В Земельном кодексе прописано, каким образом осуществляются работы, имеющие межевую направленность. Данные правила распространяются на территории, относительно которых права собственности принадлежат муниципалитету, государству, частным лицам, организациям.

Кто это делает?

Для того, чтобы провести работы межевой направленности на земельном участке собственнику требуется посетить специальную организацию, которая осуществляет деятельность, связанную с землеустройством. Также некоторые фирмы ведут работы, связанные с учетом в кадастрах.

Для осуществления рассматриваемых работ организация должна иметь лицензию, которая позволяет осуществлять деятельность кадастровой направленности.

На практике рекомендуют заказывать все необходимые человеку услуги через одну компанию, это позволит специалистам произвести все необходимые работы и направить документацию в компетентные органы.

Решение, принятое относительно заказа услуг у одной формы, также имеет преимущества по срокам выполнения работ.

Стоит отметить, что для экономии денежных средств владелец надела может провести некоторые необходимые процедуры самостоятельно. Например, это может быть прохождение процедуры регистрации в отношении кадастровой документации. Однако в таком случае бюрократический процесс будет иметь более затянутый характер.

Процесс межевания включает в себя проведение таких работ:

  • оформление и установление границ территорий;
  • определение места, где расположен участок;
  • установление знаком межевки и координат;
  • закрепление знаков на участке;
  • оформление различных планов;
  • осуществление оформления с юридической точки зрения.

Можно ли это сделать самостоятельно?

Стоит оговориться о том, допускается ли самостоятельное проведение рассматриваемой процедуры. Ответ на такой вопрос является положительным, но при этом собственник земли должен учесть, что могут возникнуть неточности и различные погрешности при проведении процедуры.

Чтобы иметь возможность самостоятельно осуществить межевые работы человеку потребуется получить схему территории, на которой находится надел. С ее помощью производится расчет масштаба. Можно узнать о тонкостях процесса соседей, которые с ним сталкивались.

Нормативная точность межевания объектов

В случае, когда ранее на земле проводились работы межевого значения, то это значит, что имеются четко определенные границы участка. Также четкие границы можно узнать при помощи интернета, в таком случае используется публичная карта. Такие данные требуется для того, чтобы измерить размер надела.

Далее требуется получить фотографические изображения со спутника и соотнести полученные сведения с картой территории. Затем осуществляются измерения. Границы подлежат измерению при помощи деревянных колышков.

Уместнее всего проводить рассматриваемое действие, когда границы наделов, расположенных по соседству, установлены и внесены в реестры. Также удобно проводить межевку, когда надел выходит в лес, на улицу или в поле. Когда возникают спорные моменты, то можно обратиться к специалистам.

Межевание садового участка

Для осуществления процесса межевания можно обратиться в компетентную в этих вопросах фирму либо произвести действия самостоятельно посредством изложенной выше инструкции. В первую очередь собственникам дачных участков потребуется собрать все необходимые для этого бумаги. Изначально уточняется информация о границах участка. Найти данные сведения можно:

  • кадастровых актах;
  • схеме земли, которая выдана правлением СНТ;
  • межевом проекте СНТ;
  • в технической документации.
Межевой проект СНТ

Когда отсутствует межевая информация, то обратиться следует к кадастровому паспорту, при этом стоит иметь в виду, что в нем закреплена лишь общая информация относительно места расположения участка. Следует учесть, что границы с соседними участками должны быть согласованы с их владельцами. Также обязательно соблюдается правило относительно уведомления владельцев соседних наделов о предстоящей процедуре.

Когда достигнуто соглашение относительно соседних территорий происходит обращение в компанию, занимающуюся межевой деятельностью. Перед подписанием договора о выполнении работ следует убедиться в том, что компания имеет лицензию на осуществление рассматриваемой деятельности.

Также обязательным является то, чтобы специалист, который будет проводить работы, состоял в едином реестре кадастровых инженеров. Получить такие сведения можно посредством обращения в Росреестр.

Для заключения соглашения о проведении  межевки требуется подготовить такой пакет документации:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • документация правоустанавливающего значения;
  • схема территории;
  • технические акты;
  • кадастровые бумаги;
  • копия документа, посредством которого удостоверяется личность;
  • проект межевания.

Согласно законодательным актам проводить межевание могут не только лица, которые обладают правами собственности, арендаторы, но и те, кто использует право постоянного пользования, либо владения, передающегося по наследству.

Далее проводятся межевые работы, и оформляется необходимая документация.

Межевание в Москве

На территории Московской области данная разновидность работ проводится также только теми лицами, которые имеют аттестацию в сфере проведения инженерных работ кадастровой направленности. Обратиться собственник может в любую межевую компанию по своему усмотрению, при условии, что они осуществляют лицензированную деятельность.

Образец задания на межевание земельного участка

Без проведения данной процедуры не получится распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению. Средняя стоимость работ составляет порядка 12 тысяч рублей.

Как это сделать со спутника

Говоря о спутниковом межевании, стоит сказать, что это комплекс инженерно-геодезической направленности. Данная деятельность необходима для оформления, установления, а также закрепления границ территории. В данном процессе используются спутниковые технологии. В рассматриваемом случае межа может выступать реальной, а также имеется возможность ее описания при помощи специальных координат.

Процедура не является обязательной во всех случаях, однако может возникнуть потребность в ее проведении. Примером выступает реализация надела посредством продажи, когда покупатель может усомниться в правильности определения границ. Это связано с тем, что человек не желает возникновения спорных вопросов с лицами, чьи участки расположены по соседству.

Рассматриваемый вид межевания является самым точным, что связано с использованием точного спутникового оборудования.

Процесс осуществляется посредством следующих действий:

  • изначально осуществляется установка координат точек с помощью приемников;
  • определение точек, являющихся поворотными, далее они закрепляются на местности;
  • по данным, которые были получены, производится расчет площади;
  • черты надела подлежат согласованию;
  • составляется межевая документация;
  • передается в компетентный орган;
  • в отношении надела проводят приватизацию.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Когда проводятся работы, имеющие измерительную направленность, самым главным значением выступает точность измерения и существующая погрешность. Системы измерения не имеют возможности определить существующие величины достоверно, это связано с наличием отклонений и помех. Это приводит к наличию неточностей.

Во время проведения межевых работ используется точность координат, которые характерны при расчете погрешности. Осуществляется это с помощью формулы:

Пределы допустимой точности устанавливаются в приложениях к различной нормативной документации. Пределы зависят от того, к какой категории земель относится надел.

Согласно документации, имеющейся по отношению к землям с/х назначения, она равна 250 см, если это земли населенных территорий – 10 см. Когда говорится о дачных и садоводческих участках, то устанавливается предел – 20 см. Самый большой предел установлен для лесных зон и равен пяти метрам.

Сроки и стоимость

Срок, в течение которого должны быть проведены межевые работы, устанавливается на законодательном уровне. В актах закреплено, что на процедуру отводятся от 10 до 14 дней. При этом стоит помнить, что процедура требуется подготовиться к ней заранее, в том числе в установленные сроки направить уведомление соседям.

Пошаговая инструкция межевания надела

Узнать стоимость рассматриваемых работ можно посредством обращения к методике ее расчета. Указывается, что определяющими величинами выступают трудоемкость и оплата на час работы. Последнее значение зависит от того, какая заработная плата установлена в компании у инженера. Для определения трудоемкости разработана специальная таблица, в состав которой входят все возможные работы.

По указанной методике можно проверить стоимость, которую установила организация, осуществляющая деятельность под государственными началами.

Оформление в МфЦ и на портале Госуслуг

Для удобства граждан разработан специальный многофункциональный центр, посредством обращения в который можно получить услуги, предоставляемые государственными органами. В таком случае человеку достаточно подать лишь одно заявление в МФЦ, данные из которого затем переносятся в службу Росреестра. Процедура занимает, как правило, не более 10 дней, при условии, что человеком собрана вся необходимая документация.

Пакет документов, которые потребуется предоставить специалисту, указан выше. После их передачи, заявителю выдается расписка, где указано, когда необходимо повторно посетить МФЦ и получить готовые бумаги.

Также в настоящее время широкое распространение получил портал Госуслуг. Для его использования необходимо пройти процедуру регистрации, после чего можно приступать к работе.

Согласование межевого плана границ ЗУ на портале Госуслуг

Для выяснения возможности использовать портал в целях проведения межевания, нужно войти в личный кабинет и уточнить предоставляется ли данную услугу компетентный орган через интернет.  Стоит обратить внимание, что по регионам перечень оказываемых услуг разнится. К примеру, в следующих городах получить услуги через интернет невозможно:

Отсутствие способа получения услуги через интернет

Можно ли увеличить участок путем межевания?

В действующих законодательных нормах определяется, в каких случаях может проводиться увеличение земельного надела. Также законодатель определяет, на какое количество метров может быть увеличен надел. В случае, когда участок увеличивается за счет увеличения надела, принадлежащего тому же человеку, то ограничений нет.

Если увеличиваться площадь будет за счет территории, которая считается свободной, то необходимо учитывать ограничения:

  • увеличение проводится в отношении надела, который имеет размер меньше минимального;
  • проводится таким образом, чтобы не затронуть интересы других владельцев;
  • удастся увеличить только на ту величину, которая необходима до достижения минимального размера.

Если размер минимальный не устанавливается – то увеличивается не более чем на 10 процентов от площади надела.

Законным вариантов увеличения надела считается проведение работ межевого характера. В этом случае собственник должен доказать, что его надел менее, чем установлена минимальный размер.

Процесс межевания в настоящее время играет большую роль в использовании наделов, по  этой причине собственниками должна проводиться рассматриваемая процедура.  При ее проведении учитываются положения законодательства.

oprave.com


Смотрите также

Календарь

ПНВТСРЧТПТСБВС
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31      

Мы в Соцсетях

 

vklog square facebook 512 twitter icon Livejournal icon
square linkedin 512 20150213095025Одноклассники Blogger.svg rfgoogle